Renovar contrato de arriendo con cláusula de domicilio migratorio

El Gobierno chileno publicó el 26 de febrero de 2025 un decreto exento en el Diario Oficial que habilita un proceso extraordinario de regularización para extranjeros que se encuentren en situación irregular antes del 1 de enero de 2025. Este decreto se dicta bajo la Ley 21.325 y su Reglamento (D.S. 296 de 2022). La iniciativa busca reducir los índices de irregularidad –estimados en 6,6 % de la población migrante residente, favorecer la inclusión laboral y mejorar el control de identidad fronterizo, sin constituir una “amnistía” automática.

• Registro de contratos de arriendo ante el SII para extranjeros arrendatarios

Objetivos declarados por el Ejecutivo

• Facilitar la obtención de permisos temporales para quienes hoy no cuentan con residencia vigente.
• Identificar a la población extranjera mediante registro biométrico y antecedentes penales.
• Promover la formalización laboral y la cotización en seguridad social.

Estas metas se alinean con la Política Nacional de Migración y Extranjería del Servicio Nacional de Migraciones (SERMIG).

¿Quiénes pueden postular a la regularización 2025?

Personas incluidas

Califican los extranjeros que hayan ingresado a Chile por paso habilitado o no habilitado antes de la fecha de corte (31-dic-2024) y que cumplan estos criterios:

• No registrar condenas por delitos graves (tráfico ilícito de drogas, trata, homicidio, etc.).
• No figurar en órdenes de expulsión firmes o pendientes.
• Contar con documento de identificación de su país de origen o pasaporte vencido.

La exclusión de quienes tengan antecedentes por violencia intrafamiliar o explotación sexual fue reforzada en las mejoras aprobadas por la Cámara de Diputados en diciembre 2024.

Menores de edad y “Niñez Migrante”

Los niños, niñas y adolescentes se benefician de un trámite simplificado sin cobro de arancel, gestionado por el Programa Niñez Migrante del SERMIG.

Requisitos documentales

Identidad y antecedentes

• Documento de identidad original, pasaporte caducado o certificado consular.
• Certificado de antecedentes penales apostillado o legalizado, con antigüedad máxima de 90 días.
• Registro biométrico presencial (huellas y fotografía) en PDI o Gobernaciones Delegadas.

Medios de vida y salud

Se exige presentar contrato de trabajo, boletas de honorarios electrónicas o carta de oferta laboral –en línea con las boletas electrónicas gratuitas disponibles desde el SII junto con afiliación a Fonasa o Isapre.

Pasos para la regularización en línea

Crear o recuperar ClaveÚnica

El postulante debe contar con una ClaveÚnica activa; si la olvidó, puede recuperarla de forma remota siguiendo las ayudas del Servicio de Registro Civil e Identificación.

Registro de solicitud en la plataforma Migraciones

1. Ingresar a tramites.extranjeria.gob.cl y elegir “Proceso Extraordinario de Regularización 2025”.
2. Completar formulario con datos de identificación, domicilio y antecedentes familiares.
3. Subir archivos PDF de identidad, antecedentes penales y contrato.
4. Pagar arancel de US$ 90 (o su equivalente en pesos) mediante Webpay o Servipag.

El sistema emite un comprobante electrónico con código QR para seguimiento de estado.

Validación presencial y estampado electrónico

En un plazo de 90 días se asigna cita para toma de biometría; tras la validación, el SERMIG emite un Estampado Electrónico (EE) de residencia temporal de 12 meses prorrogables.

¿Qué ocurre con las multas migratorias previas?

Las infracciones leves (vencimiento de visa o turismo) se condonarán si el solicitante paga un derecho único de 0,2 UTM antes de finalizar su proceso.

Renovación y camino a la Residencia Definitiva

Cómputo de plazos

El año de residencia otorgado por el decreto sí cuenta para la Residencia Definitiva, siempre que el extranjero demuestre 24 meses continuos en Chile.

Requisitos adicionales para la residencia indefinida

• Acreditar ingresos estables (contrato indefinido o boletas por al menos 6 UF mensuales).
• No registrar multas de tránsito pendientes ni deudas tributarias, puntos clave para solicitantes de permanencia definitiva – en especial aquellas multas que deben ser “borradas” antes de postular.

Riesgos, mitos y sanciones

¿Es una “amnistía” masiva?

No. La autoridad recalca que cada caso se revisa individualmente y que se rechazarán solicitudes con antecedentes penales graves para no incentivar el ingreso irregular.

Expulsiones y revocaciones

Quienes no postulen dentro del plazo (180 días desde la publicación del decreto) quedarán afectos a las nuevas causales de expulsión resumidas por Human Rights Watch y medios especializados.

Estrategias prácticas para un trámite exitoso

Reúne la documentación en origen

Solicita tus antecedentes penales y partida de nacimiento antes de viajar o pide a familiares que los gestionen y los envíen apostillados.

Optimiza tus finanzas y cotizaciones

• Emite siempre boletas electrónicas para respaldar ingresos, siguiendo las guías del SII.
• Si trabajas por cuenta propia, cotiza en AFP como profesional independiente extranjero para no perder semanas previsionales.

Asesoría legal confiable

Consulta abogados registrados en el Colegio de Abogados o clínicas jurídicas universitarias; evita “gestores” sin licencia que proliferan en redes sociales.

Preguntas frecuentes

¿Puedo salir de Chile durante el proceso?

Sí, con autorización especial de salida emitida por PDI, válida por 60 días; de lo contrario, la solicitud caduca.

¿Qué pasa si mi pasaporte está vencido?

El decreto permite identificarse con documento caducado más de 5 años siempre que sea verificable por el consulado correspondiente.

¿Tendré acceso a bonos y programas sociales?

Una vez obtenido el EE temporal, puedes inscribirte en Registro Social de Hogares y postular, por ejemplo, al Bono Dueña de Casa o Bono de Protección, incluso siendo migrante.

Recursos de apoyo

Instituciones públicas

• Servicio Nacional de Migraciones (SERMIG)
• Policía de Investigaciones, Departamento de Extranjería
• Registro Civil e Identificación
• Servicio de Impuestos Internos (SII)

Organizaciones de la sociedad civil

• Jesuit Migrant Service (SJM Chile)
• Fundación Fré
• Red Nacional de Organizaciones Migrantes y Pro-Migrantes

Estos colectivos entregan orientación gratuita y ayudan a denunciar discriminación laboral por nacionalidad ante la Dirección del Trabajo (DT).

El Decreto de Regularización 2025 representa una oportunidad única –tal vez irrepetible en la próxima década– para que las personas que viven “sin papeles” en Chile normalicen su situación y accedan no solo a la estabilidad legal, sino también a servicios esenciales, trabajo formal y protección social. No obstante, el éxito del trámite depende de actuar con rapidez, cumplir los requisitos y evitar gestores fraudulentos. Con la información, los enlaces oficiales y los pasos detallados en este artículo, cualquier migrante puede diseñar una estrategia clara para regularizarse y, en un plazo relativamente breve, aspirar a la residencia definitiva y a la integración plena en la sociedad chilena.