¿Cuáles son los requisitos para postular al subsidio habitacional DS1?

El Subsidio DS1 (“subsidio para sectores medios”) es un beneficio habitacional del MINVU dirigido a familias de ingresos medios y medios-bajos que no son propietarias de una vivienda y cuentan con capacidad de ahorrominvu.gob.clminvu.gob.cl. Permite adquirir una casa o departamento (nuevo o usado) con un aporte estatal, siempre que se complemente con ahorro personal y/o crédito. Este programa ofrece tres tramos de postulación (I, II y III) para viviendas de hasta 2.200 UF en zona regular, o hasta 2.600 UF en zonas extremas (norte y extremo sur)minvu.gob.cl.

El subsidio DS1 financia parte del valor de la vivienda, exigiendo al postulante lo restante a través de su ahorro y un crédito hipotecario (cuando corresponde). Por ejemplo, si el subsidio cubre UF de la vivienda, el resto debe pagarse con los UF ahorradas más el crédito bancario. En general, se busca que el hogar beneficiario complemente el valor total de la compra con sus propios recursos.

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Tramos I, II y III del subsidio DS1

El DS1 se divide en tres tramos según el valor de la vivienda y el perfil socioeconómico de los postulantes:

• Tramo 1: Para viviendas de hasta 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas)minvu.gob.clminvu.gob.cl. Está destinado a familias con mayor vulnerabilidad relativa. Requisitos típicos: pertenecer hasta el 60% de vulnerabilidad en el RSH (80% si es grupo familiar de adultos mayores), disponer de 30 UF de ahorro mínimo acreditado en cuenta (al último día hábil del mes anterior a la postulación)minvu.gob.clminvu.gob.cl, y no se exige preaprobación crediticia. Es decir, con 30 UF ahorradas y RSH adecuado, puede acceder al subsidio para comprar una vivienda hasta ese tope.

• Tramo 2: Para viviendas de hasta 1.600 UF (1.800 UF en zonas extremas)minvu.gob.clminvu.gob.cl. Aquí pueden postular familias de nivel socioeconómico intermedio (hasta 80% RSH, 90% si adultos mayores)minvu.gob.cl. Se requiere un ahorro mínimo de 40 UFminvu.gob.cl y preaprobación de un crédito hipotecario por parte de un banco o cooperativaminvu.gob.cl. De este modo, el postulante debe acreditar que ya cuenta con el monto mínimo ahorrado en cuenta y haber gestionado (al menos preliminarmente) el crédito necesario.

• Tramo 3: Para viviendas de hasta 2.200 UF (2.600 UF en zonas extremas)minvu.gob.clminvu.gob.cl. Este tramo es para postulantes de mayores ingresos medios: requiere contar con RSH inscrito (pero no hay límite de percentil, simplemente se deben respetar los topes de ingresos si el RSH supera el 90%)minvu.gob.cl. El ahorro mínimo exigido es 80 UFminvu.gob.cl. Además, también se exige preaprobación crediticiaminvu.gob.cl. En este tramo se controlan los ingresos netos del núcleo: por ejemplo, según el primer llamado 2025, el ingreso máximo mensual neto permitido oscilaba entre ~$1.9M y $3.3M para una familia promedio en regiones centrales, y más alto ($2.53M a $3.93M) en zonas extremasminvu.gob.cl.

  
  

En todos los tramos se considera atención especial para adultos mayores del hogar: en Tramos 1 y 2 un postulante adulto mayor (≥60 años) puede pertenecer hasta el 90% del RSHminvu.gob.cl, y además se otorgan puntos adicionales si algún miembro del núcleo tiene discapacidad (30 puntos por cada persona con discapacidad en el hogar)minvu.gob.cl.

Requisitos generales y específicos de postulación

Los requisitos básicos para cualquier postulación al DS1 son:

• Edad mínima: Tener al menos 18 años de edadminvu.gob.clminvu.gob.cl.

• Identificación válida: Cédula de identidad nacional vigente. En caso de extranjeros, cédula para extranjeros con visa de residencia definitiva al díaminvu.gob.clminvu.gob.cl.

• Registro Social de Hogares (RSH): Estar inscrito en el RSH. No superar el percentil de vulnerabilidad exigido por tramo (ejemplo: hasta 60% en Tramo 1, hasta 80% en Tramo 2minvu.gob.cl). Para Tramo 3 no hay límite inferior de RSH, pero si el hogar está por encima del 90% se debe respetar el tope de ingresos mensuales establecido por el MINVUminvu.gob.cl. Adultos mayores pueden postular a los Tramos 1 o 2 con vulnerabilidad hasta el 90%minvu.gob.clminvu.gob.cl.

• Ahorro en cuenta: Abrir una Cuenta de Ahorro para la Vivienda al menos 12 meses antes de postularminvu.gob.clminvu.gob.cl. Mantener en ella el ahorro exigido, depositado y disponible hasta la fecha límite (no se permiten giros posteriores). El MINVU publica cada llamado los montos mínimos requeridos por tramo (por ejemplo, 30 UF en T1, 40 UF en T2, 80 UF en T3)minvu.gob.cl.

• Propiedad y subsidios previos: No ser propietario de otra vivienda ni haber recibido con anterioridad otro subsidio habitacionalusatusubsidio.com. Además, no se puede postular conjuntamente al DS1 y a otro subsidio para la misma adquisición (por ejemplo, DS49).

• Documentación: Para postular hay que presentar los antecedentes que solicite el MINVU, que incluyen mínimo la cédula de identidad, cartola de la cuenta de ahorro, declaraciones (formularios de postulación), certificado del RSH y, en su caso, otros documentos adicionales. Los llamados oficiales del MINVU proveen formularios editables de postulación individual o grupal, además de una “Autorización de Postulación” y otros documentos baseminvu.gob.cl. En particular, en los casos de construcción se exigen títulos de propiedad del terreno y factibilidades recientes (emitidas a partir de 2024)minvu.gob.cl.

Para el Tramo 2 y Tramo 3 (sectores medios con mayores ingresos), los postulantes deben contar con preaprobación de crédito hipotecariominvu.gob.cl, emitida por alguna institución financiera. Sin embargo, en algunos llamados puntuales el MINVU ha eximido excepcionalmente la entrega inmediata de la preaprobaciónminvu.gob.cl; conviene verificar cada convocatoria.

Montos de ahorro exigido y valores de vivienda

El MINVU establece montos mínimos de ahorro según cada tramo del DS1. En el primer llamado 2025, por ejemplo, se fijaron los siguientes valores (aproximados en CLP):

• Tramo 1: 30 UF (≈ $1.173.000). Vivienda tope: 1.100 UF (1.200 UF en zonas extremas)minvu.gob.clminvu.gob.cl.

• Tramo 2: 40 UF (≈ $1.564.000). Vivienda tope: 1.600 UF (1.800 UF en zonas extremas)minvu.gob.clminvu.gob.cl.

• Tramo 3: 80 UF (≈ $3.127.000). Vivienda tope: 2.200 UF (2.600 UF en zonas extremas)minvu.gob.clminvu.gob.cl.

El gráfico oficial ilustra que la compra se financia con la suma del subsidio estatal, el ahorro depositado y el crédito hipotecario restante.

En la práctica, la adquisición se paga así: la familia aporta su ahorro acumulado (cumpliendo el mínimo UF), el Estado entrega el subsidio según tramo, y la diferencia hasta el valor de la vivienda se cubre con un crédito bancario. Por ejemplo, si la casa cuesta 1.100 UF y corresponde Tramo 1, el subsidio puede ser hasta ~550 UF (según zonificación) y el resto (550 UF) se paga con las 30 UF ahorradas más el crédito.

Documentación necesaria

La documentación que se debe presentar varía según la modalidad, pero típicamente incluye:

• Copia simple de la cédula de identidad de todos los postulantes.

• Fotocopia de la libreta o certificado de cuenta de ahorro para la vivienda, donde conste el saldo (monto ahorrado).

• Formulario de postulación (individual o grupal) y autorización firmados.

• Certificado del Registro Social de Hogares actualizado.

• Si es extranjero: cédula de extranjero con residencia definitiva y certificado de permanencia.

• Si se postula colectivamente: poderes de la entidad patrocinante y nómina del grupo.

• Para construir en sitio propio: título de dominio del terreno, planos, factibilidad de servicios, todo reciente (desde 2024)minvu.gob.cl.

El MINVU suele publicar en su web los formularios oficiales del llamado (resolución exenta, autorización, formulario de postulación individual y grupal, etc.)minvu.gob.cl. Es importante leer las bases del llamado específico, pues allí se detallan todos los antecedentes requeridos y formatos de presentación.

Pasos detallados para postular (online y presencial)

Para postular al DS1 se recomiendan los siguientes pasos:

1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda: Depositar en ella el ahorro mínimo exigido (30, 40 u 80 UF según tramo) y mantener la cuenta con al menos 12 meses de antigüedadminvu.gob.cl.

2. Informarse y consultar fechas: Revisar en minvu.gob.cl las fechas de postulación del llamado vigente. Mantener el ahorro intacto al último día hábil antes de postularminvu.gob.cl.

3. Verificar puntaje RSH: Conocer el porcentaje de vulnerabilidad de tu hogar en el Registro Social de Hogaresminvu.gob.cl. Esto se puede consultar en línea o en la Municipalidad. Debe cumplir el tope del tramo (60%, 80%, etc.)minvu.gob.cl.

4. Postular en línea: El método principal es vía internet con Clave Única. Se accede al formulario de postulación en el sitio oficial del MINVU y se rellenan los datos del postulante, adjuntando los documentos escaneados. (El sistema solicita la clave única del Registro Civil para validar identidad.) Para postular por internet es necesario tener la Clave Única y la cuenta de ahorro en alguno de los bancos habilitados (BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch, Caja Los Andes)postulacionenlinea.minvu.cl.

5. Postulación presencial: Si no es posible en línea (por ejemplo, por no tener Clave Única, cuenta en otro banco, o por una situación especial), se puede postular físicamente en oficinas del Serviu regional o en la Atención Ciudadana habilitada. En ese caso es obligatorio reservar día y lugar con anticipación a través de www.minvu.cl o llamando a Minvu Alóminvu.gob.cl.

6. Enviar la solicitud: Completar el formulario online o entregar papeles en Serviu, adjuntando todos los documentos requeridos. Una vez enviada la postulación, el sistema genera un comprobante o puede enviarse a tu correo.

Cada vía (automática, en línea o formulario) tiene plazos específicos dentro del llamado. Por ejemplo, en mayo de 2025 el MINVU habilitó la postulación automática (para postulantes de llamados previos) entre el 19 y 30 de mayo, la postulación en línea del 20 al 30 de mayo, y la postulación presencial vía formulario del 23 al 30 de mayominvu.gob.clminvu.gob.cl.

Calendario de postulación según el MINVU

El MINVU suele abrir llamados periódicos para postular al DS1. Estos llamados duran pocos días, usualmente en primavera (abril-mayo). Por ejemplo, el Primer Llamado 2025 estuvo abierto del 19 al 30 de mayominvu.gob.cl. En ese caso, las fechas se escalonaron: autopostulación 100% online del 19 al 30, postulación en línea del 20 al 30 y formulario presencial del 23 al 30minvu.gob.cl. Cada llamado es anunciado en el sitio web del MINVU (minvu.gob.cl) y en ChileAtiende. Es crucial revisar con anticipación el calendario oficial del año vigente, ya que son ventanas limitadas. Los llamados suelen informarse con semanas de antelación para preparar los requisitos.

Cálculo del puntaje de postulación y factores que lo afectan

La asignación del subsidio DS1 se decide por puntaje de postulación. El puntaje se calcula sumando diversos factores sociales y familiares, favoreciendo a las familias con mayor vulnerabilidad. Entre los criterios más importantes están:

• Composición familiar: Se otorgan puntos por cada integrante del hogar (por ejemplo, 40 puntos por miembro adicional mayor de edad), por cada menor de edad en el núcleo (30 puntos por menores de 0-5 años; 20 puntos por 6-18 años), y puntos extra si el postulante es madre o padre soltero con hijos bajo su cuidadofranciscoteayuda.cl. También se consideran puntos por adultos mayores en el grupo (150 puntos si el postulante tiene ≥60 años, 30 puntos por cada miembro ≥60 años)franciscoteayuda.cl.

• Discapacidad: Cada integrante con certificado en el Registro Nacional de Discapacidad suma 30 puntos adicionales al puntaje familiarminvu.gob.cl.

• Exceso de ahorro: Se bonifica el ahorro que excede el mínimo exigido. Por ejemplo, en Tramo 1 se otorgan hasta 4 puntos por cada UF adicional ahorrada dentro de ciertos rangos (menos puntaje por UF a medida que aumenta)franciscoteayuda.cl. En general, cuanta mayor cantidad de UF tenga el postulante por encima del mínimo (hasta cierto tope), más puntos obtiene.

• Otros factores sociales: Hay puntajes especiales para personas con situación prioritaria (ej. 300 puntos si el postulante es víctima reconocida de prisión política/tortura), por servicio militar, por ser voluntario de bomberos, etc.franciscoteayuda.clfranciscoteayuda.cl. También se considera positivamente no haber sido propietario de vivienda anteriormente (50 puntos extra)franciscoteayuda.cl, entre otras condiciones especiales.

En resumen, se suman todos los puntos (vulnerabilidad RSH no da puntos directos, pero define rango, mientras que los elementos anteriores sí suman). El resultado ordena las postulaciones en cada tramo. Los requisitos de mayor puntaje típico incluyen tener múltiples hijos, adultos mayores o discapacitados en el grupo.

Casos prácticos de postulaciones

• Caso 1: Familia de tres personas (madre, padre e hijo de 4 años). La madre tiene 35 años, el padre 40. El hogar está en el tramo 55% RSH. Tienen ahorradas 32 UF en la cuenta de ahorro. Cumplen con el Tramo 1: podrán postular a vivienda hasta 1.100 UF, ya que su RSH (55%) no supera el 60% exigido y superan las 30 UF de ahorro mínimo. (Obtendrían puntajes extra por el menor de 4 años y por cada adulto, y 5 UF adicionales a 30, lo que da puntaje por exceso de ahorro).

• Caso 2: Pareja con dos hijos (6 y 10 años), RSH en 75%. Ambos adultos han aprobado preliminarmente un crédito bancario. Cuentan con 50 UF ahorradas. Calificarían para Tramo 2, pues cumplen con RSH ≤80% y tienen el ahorro mínimo (40 UF) y preaprobación de crédito. Podrían postular a viviendas hasta 1.600 UF. Recibirían puntos por los dos hijos (20 + 20) y por el ahorro extra (10 UF sobre 40), además de puntaje base por los adultos.

• Caso 3: Pareja sin hijos, RSH en 92%, ingresos familiares dentro de los topes (por ej., $2.500.000 mensuales). Tienen 100 UF ahorradas. Podrán postular a Tramo 3 (hasta 2.200 UF). Su RSH supera el 90%, pero sus ingresos no exceden el tope fijado. Superan holgadamente las 80 UF exigidas. Obtendrán puntaje por exceso de ahorro (20 UF sobre 80, con bajo rango), y puntaje adicional por otros factores que tengan (edad de los postulantes, etc.).

Estos ejemplos ilustran cómo se verifica RSH y ahorro mínimo para determinar el tramo adecuado.

Restricciones y compatibilidades con otros beneficios

Quien resulta beneficiario del DS1 no puede simultáneamente obtener otro subsidio habitacional para la misma compra (por ejemplo, no se puede aplicar DS49 u otro subsidio estatal adicional)usatusubsidio.com. Tampoco puede ser propietario de otra vivienda durante los años iniciales (normalmente 5 años) tras recibir el subsidio. El DS1, al ser un programa para sectores medios, no es compatible con los beneficios destinados solo a grupos más vulnerables (como el Fondo Solidario de Vivienda – DS49– en la práctica, salvo excepciones).

Sin embargo, el DS1 puede acumular complementos especializados: por ejemplo, existe un bono adicional por discapacidad (hasta 20 o 80 UF extra al subsidio) si hay beneficiarios con movilidad reducidaminvu.gob.cl. También se puede combinar con subsidios financieros (por ejemplo, bonos de Caja de Compensación si corresponden a la vivienda) siempre que la vivienda cumpla los requisitos de cada programa.

Preguntas frecuentes

• ¿Quiénes pueden postular al DS1? Personas mayores de 18 años, sin vivienda propia y que estén inscritas en el RSH. Deben cumplir el tope de vulnerabilidad según el tramo (60%, 80% o ingresos límites)minvu.gob.cl y tener el ahorro mínimo exigido en la cuenta de ahorro.

• ¿Dónde y cómo postulo? La postulación se realiza 100% en línea desde el sitio oficial del MINVU (minvu.gob.cl), usando Clave Únicaminvu.gob.clminvu.gob.cl. También hay opción presencial (previa reserva) en oficinas del Serviu o puntos habilitados, usando un formulario físico.

• ¿Qué documentos debo tener listos? Al menos la cédula de identidad vigente, la cartola de la cuenta de ahorro (con el saldo de ahorro mínimo), el certificado RSH, y el formulario de postulación correspondiente. Si es extranjero, cédula de visa definitiva. Si aplica a Tramo 2 o 3, conviene tener la preaprobación crediticia del banco a mano. Toda la documentación se escanea y sube al sistema o se entrega en las oficinas.

• ¿Se necesita crédito hipotecario? No es obligatorio para el Tramo 1, pero sí para Tramo 2 y 3 (salvo excepciones puntuales de algunos llamados)minvu.gob.clminvu.gob.cl. El subsidio DS1 siempre considera que la familia puede obtener un crédito para cubrir la diferencia.

• ¿Cuál es el ahorro mínimo y valor de vivienda? Depende del tramo: Tramo 1 requiere 30 UF y permite viviendas hasta 1.100 UFminvu.gob.clminvu.gob.cl; Tramo 2 requiere 40 UF (vivienda hasta 1.600 UF)minvu.gob.clminvu.gob.cl; Tramo 3 requiere 80 UF (vivienda hasta 2.200 UF)minvu.gob.clminvu.gob.cl.

• ¿Puedo postular si ya postulé antes? Si en llamados previos no resultaste seleccionado, puedes postular de nuevo. El sistema de autopostulación permite a quienes antes quedaron fuera obtener una nueva propuesta automáticamenteminvu.gob.cl. Si postulaste en 2024 y no quedaste, tu documentación se conservaminvu.gob.cl.

• ¿Cómo sé si fui seleccionado? El MINVU notifica por correo o vía Serviu de la región el resultado final. También puedes revisar en “MINVU Conecta” o consultar en ChileAtiende. Si sales beneficiario, se te entregará un certificado oficial para suscribir la escritura.

Errores comunes en el proceso

• Depositar el ahorro fuera de plazo: Un error frecuente es ingresar el monto mínimo el mismo día de cierre o después. El MINVU aclara que los depósitos realizados después del último día hábil previo (ej. después del 30 de abril) se consideran al siguiente día hábil y no se incluirán en la postulaciónminvu.gob.cl. Hay que planificar bien el depósito anticipadamente.

• Retiros antes de firmar la compra: Una vez enviado el subsidio al vendedor, la familia no puede extraer dinero de la cuenta de ahorro ni modificar el monto ahorrado. Girar fondos después de postular puede invalidar la elegibilidad.

• No reservar postulación presencial a tiempo: Si vas a postular en persona, debes agendar tu cita con días de anticipación. Asistir sin cita o pasado el periodo de reserva puede dejarte sin atención.

• Ignorar el RSH: No actualizar el RSH o desconocer tu tramo puede llevarte a postular al tramo equivocado. Se debe verificar (y actualizar si es necesario) el registro social antes de postular.

• Creer que es automático para todos: Algunos confunden el DS1 con subsidios automáticos. El DS1 requiere postular activamente (en línea o presencial). Si fuiste reprobado en DS49, por ejemplo, debes postular de nuevo al DS1; no se transfiere automáticamente.

Para más detalles y preguntas adicionales, conviene consultar las fuentes oficiales: el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en minvu.gob.cl y el portal ciudadano ChileAtiende (chileatiende.gob.cl), donde se explica cada requisito y procedimiento. Estos sitios contienen guías actualizadas y las bases de cada llamado del DS1.